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　　在8月初，诚开京钺连发四道招标公告，涉及设计、土护降工程、施工、监理。两个月后，中标者✅陆续揭晓。

　　璟贤瑞庭位于房山区良乡大学城拓展东区，总建筑面积128029.67㎡（其中：地上建筑面积90571.42㎡，地下建筑面积：37458.25㎡）；合同估算价66333万元，工程工期为467天。

　　参与这次竞㊣标的，除了城㊣乡欣瑞，还有泛华建设集团有限公司、安徽新建控股集团有城乡欣瑞限公司、中冶京诚工程技术有限公司、中闽铭泰集团有限公司、北京博大经开建设有限公司、北京大唐首邑建筑集团有㊣限责任公司。

　　开标记录显示，博大经开和大唐首邑最早出局，城乡欣瑞、中冶京诚和泛华建设位列前三名，得分依次是：91.97分、86.27分、85.47分。

　　它的代㊣表作是㊣晨光雅㊣庭小区工程，在离北京4000多公里的乌鲁木齐市经开区，建筑面积9.8万平米，总合同金额1.97亿元，开发商为新疆新能房地产开发有限责任公司——隶属于国家电网旗下的新疆新能集团。晨光雅庭于2021年底竣工，目前二手房均价约为1.05万元/平米。

　　花姐查阅了其它6位投标人商务信息，代表作也多为安置房及产业园项目。如：中冶京诚施工的深汕特别合作区品牌产业园 EPC 工程、泛华建设施工的豆各庄乡绿丰三期农民安置房项目。

　　它成立于1984年5月，登记机关为北京市房山区市场监督管理局，注册资㊣本6390.66万元，北京城乡建设集团、北京筑鼎时运和北京市上瑞建筑，分别持股55.7703%、34.5340%和9.6957%。

　　曾经，它扩张很猛，在全国设了27家分㊣公司，截至目前仅剩5家在营业。在今年4月底，城乡欣瑞的管理层大洗牌，原有的7位高管全部退出，张晓民接替沈清为董事长，卢艳伟接替王长平担任总经理。

　　拥有30年历史的城乡欣瑞，是一家混合所有制企业。第一大股东✅北京城乡建设集团是北京建工集团的全资子公司，隶属于北京市人民政府。从持㊣股比例上看，城乡欣瑞是国有股㊣份占绝对控股。

　　再来看下第二大股东筑鼎时运，它的股权结构比较怪异，成立于2005年11月，注册资本5000万元，法人及执行董事为蔡洁。它的大股东是北京欣江峰沥青制品有限公司，二股东竟然是城乡欣瑞——出现了母子交叉持股的现象。穿透欣江峰沥青的股权，它的最终持有人为3个自然人，仲昭东、胡军、刘亚东分别持股80%、17.65%㊣和2.35%。

　　三股东上瑞建筑是一家纯民营企业，成立于1995年2月，自然人杨军、徐杨、管永红分别持股40%、30%和30%。

　　换句话说，在城乡欣瑞的股权结构里，至少有38%左右的民营股份，其余股份被北京建工集团间接掌握。

　　企查查显示，城乡欣瑞共涉及司法案件212起，被列为被执行人1次，限制高消费1次，股权冻结一笔。但这些，在国家企业信用信✅息公示系统中，并没有显示。

　　在今年9月5日，城乡欣瑞领到了一张建筑工程施工总承包一级资质，证书编号㊣D111047115。

　　城乡欣瑞拿下璟贤瑞庭的工程总包，也算是北京建工集团肥水不流外人田古建筑设计标准。诚开京钺成立于2024年7月，穿透后的最终股东为北京建工集团。

　　项目户型面积段为84-143㎡三居-四居，具体为84-94--143㎡，另有顶退户型面积待定。指导价4.5万元/㎡，开盘单价在3.3-3.6万/㎡左右。

　　项目包含1个住宅区及1个12班幼儿园，住宅地块共规划12栋住宅楼，8-15层，洋房+小高㊣层，共762户，容积率2.0，预计2026年12月30日交付。

　　璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，房山新㊣城良乡组团，距离地铁房山线公里，距离南六环、京雄㊣高速出入口2.5公里。

　　东北侧约1公里处有北京十二中（铭品学校）。西侧约1公里处有北京中医药大学（良乡校区）。西北侧紧邻首都师范大学（良乡校区）。南侧已引入北京第六实验学校（人大附，十二年一贯制）。

　　璟贤瑞庭分FS00-0125-0008地块、FS00-0125-0004地块（幼儿园），土地成交金额为㊣16.44亿元，土地面积48345.71平方米，建筑控制规模 ≤90571.42平方米，住宅部分容积率2.0，控制高度36米，地块销售指导价45000元/m²。

　　它位于北京市房山区良乡大学城拓展东区，东至规划景辰西街，南至白杨东路，西至长于南大街，北至规划文辰路。

　　其中，地上建筑㊣面积8.65万平方米㊣——纯住宅8.39万平方米，12栋总共762户，机动车位762个全部在地下——有168个机械车位，非机动车停车位1560个——1354个在地下、占比非常大，比较罕见。它的北面，通过设备平台㊣偷了开敞阳台。

　　有一个很㊣奇特的现象是，它的容积率只有2.0，居然做不到11层以下的纯洋房——2和7共有4个单元15层建筑工程平米单价，其余楼栋是7-11层。

　　这或许会让部分想买璟贤瑞庭的人会感到郁闷，因为一个洋房社区就不那么纯粹了。（详见“北京建工，要建一个不纯粹的洋房”）